Hva er flipping boliglån ?
Noen boliglån långivere oppfordrer låntakere å refinansiere sine hjem gjentatte ganger slik at de kan samle inn avgifter hver gang. Dette er kjent som "boliglån flipping", og det anses som uetisk - og i mange tilfeller ulovlig.
Lukke avgifter
De fleste långivere kreve noen form for avgift for et boliglån, på toppen av interesse som vil bli belastet i løpet av lånet. Disse avgiftene er betalt på forhånd ved stengetid.
Refinansiering
Refinansiering et boliglån til en lavere rente kan senke et hus månedlige utbetalinger, men hus ikke faktisk spare noen penger før månedlig besparelse legge opp til mer enn den avsluttende avgifter på lånet.
Flipping
I et tilfelle av boliglån flipping, sparer et hus aldri noen penger - og faktisk ender opp med å betale mer enn om han aldri hadde refinansiert - fordi reduksjonen i månedlige utbetalinger aldri overvinner den avsluttende avgifter.
Scheme
En etisk utlåner vil tilby å refinansiere et boliglån til den laveste renten tilgjengelig - for eksempel fra 8,5 prosent ned til 7,3 prosent. En flipping långiver vil imidlertid oppfordre seriell refinancings - fra 8,5 prosent, ned til 8,2 prosent, deretter 7,9 prosent, og så videre.
Crackdowns
The Federal Trade Commission og staten Hawaii, blant andre, har sprukket ned på boliglån bla.
Bolig flipping
Boliglån er flipping ikke forveksles med eiendom flipping, hvor en investor kjøper en eiendom, gjør forbedringer, og videreselger det for en rask fortjeneste.
